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浅谈验房要注意哪些细节?

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浅谈验房要注意哪些细节?
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编辑时间 : 2021-03-15

苏州验房浅谈验房要注意哪些细节?


  积攒了大半辈子,终于买了房子;我相信没有人愿意买有问题的房子。跟苏州验房一起来了解一下验房要注意哪些细节,具体内容如下’


  一,房间检查流程:


  1.先看证书:建筑工程质量证书,《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑竣工验收备案表》。


  2.门外看外观:建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、走廊等。


浅谈验房要注意哪些细节?


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  3.进门看结构:面积、户型、结构、合同中配套设置等。


  4.内部看细节:入口门、内门、窗户、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水蓄水、强弱电、采暖、燃气、通风、排烟、排风、水表空转等。


  5.先验房,后签:确认房子完好,签收验房。


  6.缴费:物业管理费、装修押金、垃圾清理费。


  二,验收详情


  1.地面;空鼓是原砌体内的空气和灰尘层造成的。检测时用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层、找平层,称为空鼓; 裂缝:地面无裂缝,有裂缝可要求整改;起沙:如果混凝土强度不够,用硬物(钥匙或螺旋刀)划伤地面,能轻易划入地面的算砂;

 平整度:地面无明显凹凸。


  2.墙面:空鼓、裂纹、平整度;裂缝:墙面出现大面积裂痕;爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。


  3.天花:天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;天花上有水渍,可能有渗漏;如果有鼓包,可以用木棍打一下,听听是不是空鼓;墙壁与天花板的夹角是否为90度,是否存在天花板不平/倾斜的墙壁。


  4.门窗:大门是否有碰撞痕迹;门窗导轨是否光滑;门窗缝太宽或太窄;门窗的质量。


  5.水路:供水;打开进水开关和水龙头,检查各进水管的供水是否正常;排水:厨房、卫生间、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水出口填满。如果听到打呼噜的声音,管道是通畅的;水表空转:关闭闸门,水表仍在转动;防水:如果是精装房,应检查验收防水(向卫生间内注入20cm高的水,至少停止24小时,观察是否有渗漏)。


       6.电路:线路清晰,开关插座安装牢固;强电和弱电的距离,一般强电和弱电的距离应大于50cm;主开关关闭后,室内所有灯具和插座是否断电。


  7.实际面积:实测室内面积与合同面积的误差将在总承包合同中约定;没有约定的,面积误差在3%以内(含3%)正常;对比合同中公寓结构的大小。


  8.配套设备:水电表读数,避免你要为开发商埋单;楼宇对话机、供暖等;煤气、通风、等管道查验。


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