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苏州验房必须知的四步骤

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编辑时间 : 2021-02-27

【收房通知】

  在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

  【《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》】

  《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。

  【收房验房】

  验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

  如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。

  如果是精装房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

  如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。

  【签字收房】

  签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,要求开发商整改达到交房标准,对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

  很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

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