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浅谈验房注意事项及细节

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浅谈验房注意事项及细节
访问量 : 332
编辑时间 : 2021-03-23

昆山验房浅谈验房注意事项及细节


  一般有两次看房。第1次是从房地产公司确认,在房子关闭之前,业主对房子有优先的看法;第二次是装修后,为了保证装修质量,业主还要对房子进行检查。验房后房子有质量问题,业主要负责。因此,边肖提醒业主在检查房屋时要小心,及时发现房屋中的问题。那么,如何查看房子,需要注意哪些细节呢?下面,跟昆山验房一起来看看验房注意事项和细节,具体如下;


  一,屋顶


  1.检查车顶是否开裂。


  2.检查屋面和墙面的阴阳角线是否为水平线。如果不是,在以后的装修中,用抹灰找低一级,再用防水腻子找平。


  二、墙面


  1、检查墙面是否有裂缝。


  2.检查墙上是否有空鼓。用木锤或其他东西敲墙壁。敲空鼓时如果声音是假的,很容易听到。做标记,装修时用腻子填满。


  3.检查墙面的腻子是否为防水腻子。可以带一瓶矿泉水,往墙上泼水,用手摸摸,看看手上有没有泥。如果没有,证明墙面防水腻子合格。


浅谈验房注意事项及细节


昆山验房


  三,地面


  1、检查地面是否平整。


  2.检查有无裂缝和防沙:用脚摩擦地面时是否有沙粒。如果砂浆配比或水泥质量不合格,搅拌不均匀,就会出现这个问题。


  四,门窗


  1、检查门窗的强度


  2.检查窗口的功能:


  A.门窗推拉顺畅,表面光滑,无严重划痕,型材无开裂或断裂。


  B.硬件附件:完整、位置正确、牢固


  C.密封质量:门窗关闭时,门窗之间无明显缝隙,密封条无松动、脱落或外露。


  D.门窗框,垂直,不弯曲


  E.玻璃无污染、无损伤,双层玻璃夹层无尘、防潮,隔断条均匀。


  F.窗户排水孔是否已经打开。死水将流入剖面。


   五,水路


  水路主要体现在厨房和卫生间。一般来说,有两个地漏,一个厕所下水道,一个浴缸下水道和一个脸盆下水道。看设置是否合理,再根据自己的装修需要决定是否可以更改。但是具体的改造方案一定要听取专家的意见。


  出现问题较多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。


  六,电路


  1.检查插座、开关设置是否合理,装修时是否需要改造电路。首先看个人需求。第二,看房子里的插座和开关设置是否合理,使用是否方便。2.检查各灯开关和电源插座是否能正常使用。可以用手机充电器或铅笔检查电源插座是否通电。当然,专业人士会使用专用插座进行检查。


  七、燃气管道


  煤气表是一个很小的东西,占据了很大的空间。如何调整这个表的位置,听取专业人士的意见很重要,煤气公司一定要改革。


  八、验管道


  这里所指的管道是指排水管/污水管。是阳台等排污口。验收时,提前取一个盛水容器,然后将水倒入排污口。看看水是不是顺利流走了。为什么要接受这个?因为有些工人在打扫卫生的时候经常“偷”这个活儿。往排水管里倒点水泥渣跑路。如果水泥粘稠,会在肘部堵塞,造成引流困难。还有一种情况,不过和接受无关。那就是看排污管有没有存水除臭的弯头。根据经验,如果污水管没有储水防臭弯头,那么整体房屋质量就得打十二分精神。为什么污水管需要这个弯头,因为弯头会存水,这样来自下管的臭味就会堵在这层下面。没有弯头,洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。有的开发商可能觉得用除臭地漏就够了。工程实践证明,除臭地漏远远不能满足实际需要。正是因为这个小地方,才较能体现建设者的施工质量。


  九、验防水


  这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然,目前交付的部分房屋已经提前声明不防水,需要装修。如果交付时已经做了防水,那么我们必须验证防水是否做得好。装修前不试一试,那么装修后发现漏水,维修工程就庞大了。你必须拆除新装修的地面来做一个新的防水层。验收的防水方法是:用水泥砂浆做槛,堵住马桶盖的门,然后用塑料袋将污水/出水口盖上,扎紧,再将马桶盖内的水排出,这样比较浅(2cm以上)。然后约好楼下的物业和业主,24小时后检查他们的厕所天花板有没有漏水。


  看房是一项系统工程,任何一个环节的任何失误都会影响业主的家居体验,甚至严重影响日常生活。尤其是厨房和卫生间,作为事故多发区,一旦发生漏水,不仅影响使用,还会造成邻里紧张,翻新非常不方便。所以看房的朋友一定要仔细阅读关于看房注意事项和细节的文章。


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